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	<title>宅建ロイヤー &#187; 開業したい方</title>
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	<description>不動産業のフルサポートなら宅建ロイヤーへ</description>
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		<title>開業の届出一覧</title>
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		<pubDate>Fri, 13 May 2011 03:00:32 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tlawyer</dc:creator>
				<category><![CDATA[開業したい方]]></category>
		<category><![CDATA[開業の届け出一覧]]></category>

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		<description><![CDATA[不動産開業の届出一覧を確認しておきましょう。 会社の設立登記後に行う届出 設立登記完了 会社名義の銀行口座を開設 税務署 会社の本店が東京都の２３区内 会社の本店が東京都の２３区外 都税事務所 税事務所 市区町村役場 日 [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p class="margin">不動産開業の届出一覧を確認しておきましょう。</p>
<div class="list_article">
<h3>会社の設立登記後に行う届出</h3>
<ul>
<li><p>設立登記完了</p></li>
<li><p>会社名義の銀行口座を開設</p></li>
<li><a href="http://takken-lawyer.jp/open/open-list/551">税務署</a></li>
<li class="left"><p class="big">会社の本店が<br />東京都の２３区内</p></li>
<li class="right"><p class="big">会社の本店が<br />東京都の２３区外</p></li>
<li class="left clear"><a href="http://takken-lawyer.jp/open/open-list/553">都税事務所</a></li>
<li class="right"><a href="http://takken-lawyer.jp/open/open-list/553#">税事務所</a></li>
<li class="left"><p class="yaji"></p></li>
<li class="right"><a href="http://takken-lawyer.jp/open/open-list/553#">市区町村役場</a></li>
<li id="syakaihoken"><a href="http://takken-lawyer.jp/open/open-list/555">日本年金機構</a></li>
<li><a href="http://takken-lawyer.jp/open/open-list/557">労働基準監督署</a></li>
<li><a href="http://takken-lawyer.jp/open/open-list/559">公共職業安定所</a></li>
<li><p><span>完了</span></p></li>
</ul>

</div>

</div>
<div class="description">
<ul class="service">
<li class="service_1"><a href="http://takken-lawyer.jp/service/249">フルサポートパッケージ</a></li>
</ul>

]]></content:encoded>
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		</item>
		<item>
		<title>税務署での届出</title>
		<link>http://takken-lawyer.jp/open/open-list/551</link>
		<comments>http://takken-lawyer.jp/open/open-list/551#comments</comments>
		<pubDate>Fri, 13 May 2011 02:55:44 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tlawyer</dc:creator>
				<category><![CDATA[開業したい方]]></category>
		<category><![CDATA[開業の届け出一覧]]></category>

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		<description><![CDATA[◎必ず提出する　△必要であれば提出 &#160; 届出書名 提出の有無 期　限 1 法人設立届出書 ◎ 会社設立の日から2ヶ月以内 2 青色申告の承認申請書 ◎ 設立の日から３ヶ月を経過した日と、設立事業年度終了の日との [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p class="margin">◎必ず提出する　△必要であれば提出</p>

<table>
	<tr>
		<th>&nbsp;</th>
		<th>届出書名</th>
		<th>提出の有無</th>
		<th>期　限</th>
	</tr>
	<tr>
		<td>1</td>
		<td>法人設立届出書</td>
		<td>◎</td>
		<td>会社設立の日から2ヶ月以内</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>2</td>
		<td>青色申告の承認申請書</td>
		<td>◎</td>
		<td>設立の日から３ヶ月を経過した日と、設立事業年度終了の日とのいずれか早い日の前日</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>3</td>
		<td>給与支払事務所等の開設届出書</td>
		<td>△</td>
		<td>給与を支払うべき従業員を雇っている場合、開設の日から１ヶ月以内</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>4</td>
		<td>申告期限の延長の特例の申請書</td>
		<td>△</td>
		<td>申告期限延長の特例を最初に受けようとする事業年度終了の日まで</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>5</td>
		<td>源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書兼納期の特例適用者に係る納期限の特例に関する届出書</td>
		<td>△</td>
		<td>従業員が１０名未満の会社である場合 任意（特例を受けようとする月の前月末まで）</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>6</td>
		<td>消費税課税事業者選択届出書</td>
		<td>△</td>
		<td>選択しようとする課税期間の初日の前日まで</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>7</td>
		<td>消費税簡易課税制度選択届出書</td>
		<td>△</td>
		<td>適用を受けようとする課税期間の初日の前日まで</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>8</td>
		<td>減価償却資産の償却方法の届出書</td>
		<td>△</td>
		<td>最初の確定申告書の提出期限</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>9</td>
		<td>棚卸資産の評価方法の届出書</td>
		<td>△</td>
		<td>最初の確定申告書の提出期限</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>10</td>
		<td>有価証券の評価方法の届出書</td>
		<td>△</td>
		<td>取得事業年度の確定申告書の提出期限まで</td>
	</tr>
</table>



<h4 class="ttl_ss_detail">必要書類</h4>

<table>
	<tr>
		<th>&nbsp;</th>
		<th>届出書名</th>
		<th>必要書類</th>
	</tr>
	<tr>
		<td>1</td>
		<td>法人設立届出書</td>
		<td>①定款の写し<br />
②履歴事項全部証明書<br />
③株主名簿<br />
④設立時における貸借対照表</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>2</td>
		<td>青色申告の承認申請書</td>
		<td>なし</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>3</td>
		<td>給与支払事務所等の開設届出書</td>
		<td>なし</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>4</td>
		<td>申告期限の延長の特例の申請書</td>
		<td>なし</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>5</td>
		<td>源泉所得税の納期の特例の承認に関する<br />申請書兼納期の特例適用者に係る<br />納期限の特例に関する届出書</td>
		<td>なし</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>6</td>
		<td>消費税課税事業者選択届出書</td>
		<td>なし</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>7</td>
		<td>消費税簡易課税制度選択届出書</td>
		<td>なし</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>8</td>
		<td>減価償却資産の償却方法の届出書</td>
		<td>なし</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>9</td>
		<td>棚卸資産の評価方法の届出書</td>
		<td>なし</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>10</td>
		<td>有価証券の評価方法の届出書</td>
		<td>なし</td>
	</tr>
</table>

</div>

<div class="description">
<ul class="service">
<li class="service_1"><a href="http://takken-lawyer.jp/service/249">フルサポートパッケージ</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
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		</item>
		<item>
		<title>都税事務所・税事務所での届出</title>
		<link>http://takken-lawyer.jp/open/open-list/553</link>
		<comments>http://takken-lawyer.jp/open/open-list/553#comments</comments>
		<pubDate>Fri, 13 May 2011 02:54:38 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tlawyer</dc:creator>
				<category><![CDATA[開業したい方]]></category>
		<category><![CDATA[開業の届け出一覧]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://takken-lawyer.jp/?p=553</guid>
		<description><![CDATA[必ず行わなくてはなりません 本店の所在場所 提出先 届出書類名 期　限 本店が東京23区内 都税事務所 事業開始等申告書 事業開始日から１５日以内 本店が東京23区外 都道府県税事務所 法人設立届出書 会社設立の日から１ [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p class="margin">必ず行わなくてはなりません</p>

<table>
	<tr>
		<th>本店の所在場所</th>
		<th>提出先</th>
		<th>届出書類名</th>
		<th>期　限</th>
	</tr>
	<tr>
		<td>本店が東京23区内</td>
		<td>都税事務所</td>
		<td>事業開始等申告書</td>
		<td>事業開始日から<br />１５日以内</td>
	</tr>
	<tr>
		<td rowspan="2">本店が東京23区外</td>
		<td>都道府県税事務所</td>
		<td>法人設立届出書</td>
		<td>会社設立の日から<br />１か月以内 <br />（各都道府県によって異なる）</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>市区町村役場</td>
		<td>法人設立届出書</td>
		<td>会社設立の日から１か月以内<br />（市町村によって異なる）</td>
	</tr>
</table>


<h4 class="ttl_ss_detail">必要書類</h4>
<p>会社代表印と代表者の認印は必ず持参します。</p>

<table>
	<tr>
		<th>提出先</th>
		<th>届出書類名</th>
		<th>必要書類</th>
	</tr>
	<tr>
		<td>都税事務所</td>
		<td>事業開始等申告書</td>
		<td>①　定款の写し<br />②　履歴事項全部証明書</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>都道府県税事務所</td>
		<td>法人設立届出書</td>
		<td>①　定款の写し<br />②　履歴事項全部証明書</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>市区町村役場</td>
		<td>法人設立届出書</td>
		<td>①　定款の写し<br />②　履歴事項全部証明書</td>
	</tr>

</table>

</div>

<div class="description">
<ul class="service">
<li class="service_1"><a href="http://takken-lawyer.jp/service/249">フルサポートパッケージ</a></li>
</ul>

]]></content:encoded>
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		</item>
		<item>
		<title>日本年金機構での届出</title>
		<link>http://takken-lawyer.jp/open/open-list/555</link>
		<comments>http://takken-lawyer.jp/open/open-list/555#comments</comments>
		<pubDate>Fri, 13 May 2011 02:53:57 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tlawyer</dc:creator>
				<category><![CDATA[開業したい方]]></category>
		<category><![CDATA[開業の届け出一覧]]></category>

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		<description><![CDATA[◎必ず提出する　△必要であれば提出 &#160; 届出書名 提出の有無 期　限 1 新規適用届 ◎ 適用事業所になったときから 5日以内 2 被保険者資格取得届 ◎ 被保険者の資格を取得したときから 5日以内 3 被扶養 [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p class="margin">◎必ず提出する　△必要であれば提出</p>

<table>
	<tr>
		<th>&nbsp;</th>
		<th>届出書名</th>
		<th>提出の有無</th>
		<th>期　限</th>
	</tr>
	<tr>
		<td>1</td>
		<td>新規適用届</td>
		<td>◎</td>
		<td>適用事業所になったときから 5日以内</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>2</td>
		<td>被保険者資格取得届</td>
		<td>◎</td>
		<td>被保険者の資格を取得したときから 5日以内</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>3</td>
		<td>被扶養者（異動）届<br /> 国民年金第3号被保険者届</td>
		<td>△</td>
		<td>被保険者に扶養がいる場合速やかに</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>4</td>
		<td>保険料口座振替申出書</td>
		<td>△</td>
		<td>保険料納付を口座振替で希望する場合</td>
	</tr>
</table>

<h4 class="ttl_ss_detail">必要書類</h4>
<p>会社代表印と代表者の認印は必ず持参します。</p>

<table>
	<tr>
		<th>&nbsp;</th>
		<th>届出書名</th>
		<th colspan="4">必要書類</th>
	</tr>
	<tr>
		<td>1</td>
		<td>新規適用届</td>
		<td colspan="4">①履歴事項全部証明書</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>2</td>
		<td>被保険者資格取得届</td>
		<td colspan="4">①被扶養者がいる場合　健康保険被扶養者（異動）届<br />②65歳までの定年再雇用の場合　ＡＢＣのいずれか <br />Ａ．就業規則のコピー<br />Ｂ．退職辞令のコピー<br />Ｃ．事業主の証明③国民健康保険組合加入者の場合　適用除外承認申請書<br />④届出が60日以上遅延した場合　賃金台帳及び出勤簿のコピー</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>3</td>
		<td>被扶養者（異動）届<br /> 国民年金第3号被保険者届</td>
		<td colspan="4"><a href="http://www4.sia.go.jp/sinsei/iryo/syosai/10.pdf">詳細はこちら</a>（PDF）</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>4</td>
		<td>保険料口座振替申出書</td>
		<td colspan="4">事前に金融機関（銀行等）の確認印をもらい郵送。</td>
	</tr>
</table>

</div>

<div class="description">
<ul class="service">
<li class="service_1"><a href="http://takken-lawyer.jp/service/249">フルサポートパッケージ</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
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		</item>
		<item>
		<title>労働基準監督署での届出</title>
		<link>http://takken-lawyer.jp/open/open-list/557</link>
		<comments>http://takken-lawyer.jp/open/open-list/557#comments</comments>
		<pubDate>Fri, 13 May 2011 02:52:39 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tlawyer</dc:creator>
				<category><![CDATA[開業したい方]]></category>
		<category><![CDATA[開業の届け出一覧]]></category>

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		<description><![CDATA[必ず行わなくてはなりません &#160; 届出書名 提出の有無 期　限 1 保険関係成立届 ◎ 労働保険関係が成立した日から10日以内 2 概算保険料申告書 ◎ 労働保険関係が成立した日から50日以内 必要書類 会社代表 [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p class="margin">必ず行わなくてはなりません</p>

<table>
	<tr>
		<th>&nbsp;</th>
		<th>届出書名</th>
		<th>提出の有無</th>
		<th>期　限</th>
	</tr>
	<tr>
		<td>1</td>
		<td>保険関係成立届</td>
		<td>◎</td>
		<td>労働保険関係が成立した日から10日以内</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>2</td>
		<td>概算保険料申告書</td>
		<td>◎</td>
		<td>労働保険関係が成立した日から50日以内</td>
	</tr>
</table>

<h4 class="ttl_ss_detail">必要書類</h4>
<p>会社代表印と代表者の認印は必ず持参します。</p>
<table>
	<tr>
		<th>&nbsp;</th>
		<th>届出書名</th>
		<th>必要書類</th>
	</tr>
	<tr>
		<td>1</td>
		<td>保険関係成立届</td>
		<td>①履歴事項全部証明書<br />②事務所の賃貸借契約書</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>2</td>
		<td>概算保険料申告書</td>
		<td>なし</td>
	</tr>
</table>

</div>

<div class="description">
<ul class="service">
<li class="service_1"><a href="http://takken-lawyer.jp/service/249">フルサポートパッケージ</a></li>
</ul>
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		</item>
		<item>
		<title>公共職業安定所での届出</title>
		<link>http://takken-lawyer.jp/open/open-list/559</link>
		<comments>http://takken-lawyer.jp/open/open-list/559#comments</comments>
		<pubDate>Fri, 13 May 2011 02:51:16 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tlawyer</dc:creator>
				<category><![CDATA[開業したい方]]></category>
		<category><![CDATA[開業の届け出一覧]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://takken-lawyer.jp/?p=559</guid>
		<description><![CDATA[必ず行わなくてはなりません &#160; 届出書名 期　限 1 雇用保険適用事業所設置届 設置の日から10日以内 2 雇用保険被保険者資格取得届 従業員を雇用した月の翌月10日まで 必要書類 &#160; 届出書名 必要 [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p class="margin">必ず行わなくてはなりません</p>

<table>
	<tr>
		<th>&nbsp;</th>
		<th>届出書名</th>
		<th>期　限</th>
	</tr>
	<tr>
		<td>1</td>
		<td>雇用保険適用事業所設置届</td>
		<td>設置の日から10日以内</td>
	</tr>
	<tr>
		<td>2</td>
		<td>雇用保険被保険者資格取得届</td>
		<td>従業員を雇用した月の翌月10日まで</td>
	</tr>
</table>


<h4 class="ttl_ss_detail">必要書類</h4>


<table>
	<tr>
		<th>&nbsp;</th>
		<th>届出書名</th>
		<th>必要書類</th>
	</tr>
	<tr>
		<td>1</td>
		<td>雇用保険適用事業所設置届</td>
		<td>①履歴事項全部証明書<br />
②労働保険保険関係成立届（控）<br />（労働基準監督署に提出して受付印をもらったもの）<br />
③法人設立届出書（控）<br />（税務署に提出して受付印をもらったもの）<br />
④労働者名簿<br />
⑤出勤簿またはタイムカード<br />
⑥賃金がわかるもの（賃金台帳など）<br />
⑦事務所の賃貸借契約書<br /></td>
	</tr>
	<tr>
		<td>2</td>
		<td>雇用保険被保険者資格取得届</td>
		<td>なし</td>
	</tr>
</table>

</div>

<div class="description">
<ul class="service">
<li class="service_1"><a href="http://takken-lawyer.jp/service/249">フルサポートパッケージ</a></li>
</ul>
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		</item>
		<item>
		<title>不動産開業の流れ</title>
		<link>http://takken-lawyer.jp/open/open-flow/141</link>
		<comments>http://takken-lawyer.jp/open/open-flow/141#comments</comments>
		<pubDate>Mon, 09 May 2011 04:33:11 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tlawyer</dc:creator>
				<category><![CDATA[不動産開業の流れ]]></category>
		<category><![CDATA[開業したい方]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://takken-lawyer.jp/?p=141</guid>
		<description><![CDATA[不動産開業の一般的な流れを再度確認しておきましょう。試験の合格から開業までの流れは下記のようになります。一部、詳細も確認できます。 試験の合格から開業までの流れ 主任者試験に合格 構想・決意 開業資金の準備 事務所を借り [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p class="margin">不動産開業の一般的な流れを再度確認しておきましょう。試験の合格から開業までの流れは下記のようになります。一部、詳細も確認できます。</p>
<div class="flow_article">
<h3>試験の合格から開業までの流れ</h3>

<ul>
<li><p>主任者試験に合格</p></li>
<li><p>構想・決意</p></li>
<li><a href="http://takken-lawyer.jp/open/open-flow/84">開業資金の準備</a></li>
<li><a href="http://takken-lawyer.jp/open/open-flow/92">事務所を借りる</a></li>
<li><p>内装工事</p></li>
<li><a href="http://takken-lawyer.jp/open/open-flow/617">会社の設立</a></li>
<li><a href="http://takken-lawyer.jp/open/open-flow/100">従業員の雇用</a></li>
<li><a href="http://takken-lawyer.jp/open/open-flow/200">宅建業免許の申請</a></li>
<li><a href="http://takken-lawyer.jp/open/open-flow/102">協会加入申請</a></li>
<li><p><span>開業</span></p></li>
</ul>

</div>

</div>
<div class="description">
<ul class="service">
<li class="service_1"><a href="http://takken-lawyer.jp/service/249">フルサポートパッケージ</a></li>
</ul>]]></content:encoded>
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		</item>
		<item>
		<title>開業資金の準備</title>
		<link>http://takken-lawyer.jp/open/open-flow/84</link>
		<comments>http://takken-lawyer.jp/open/open-flow/84#comments</comments>
		<pubDate>Mon, 09 May 2011 04:26:27 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tlawyer</dc:creator>
				<category><![CDATA[不動産開業の流れ]]></category>
		<category><![CDATA[開業したい方]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://takken-lawyer.jp/?p=84</guid>
		<description><![CDATA[POINT 開業当初は６８０万円程度の資金が必要 自己資金は３４０万円程度必要 自己資金が不足した場合は、贈与か出資を募る 開業資金の準備 ①開業資金はいくらくらい必要か 例として、自分１人で、事務所の月額賃借料が６万円 [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<div class="point">
<p class="ttl">POINT</p>
<ul>
<li>開業当初は６８０万円程度の資金が必要</li>
<li>自己資金は３４０万円程度必要</li>
<li>自己資金が不足した場合は、贈与か出資を募る</li>
</ul>
</div>
<!-- END point -->
</div>
<!-- END description -->
<div class="description">
<h3 class="ttl_s_detail">開業資金の準備</h3>


<h4 class="ttl_ss_detail">①開業資金はいくらくらい必要か</h4>
<p>例として、自分１人で、事務所の月額賃借料が６万円程度の小さな事務所を１か所だけ賃貸して開業したとして、開業当初必要となる費用を計算してみます。</p>

<div class="article">
<h3>ケーススタディ</h3>
<h4 class="margin10">◆開業までにかかる費用</h4>
<p>①　事務所賃貸関係費　　　　　　　　　　　　　　　　　７０万円<br />
②　事務所の備品（デスク、パソコン、電話機等）　　　　６０万円<br />
③　事務所消耗品（会社印、名刺等）　　　　　　　　　　１０万円<br />
④　会社設立・宅建手続き費（専門化報酬＋税金手数料）　５０万円<br />
⑤　業界団体加入関係　　　　　　　　　　　　　　　　１９０万円<br />
  　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計３８０万円</p>
</div>

<p class="margin">この他に、会社を運営していくためには、半年程度は、全く利益が上がらないことを想定しておく必要があり、当面の運転資金は確保する必要があります。１月当たりの運転資金が５０万円とすると、６か月で３００万程度は必要となります。<br />
合計すると、開業に際して必要な資金は約６８０万円程度となります。</p>
<p class="margin">これはあくまでひとつの例であるため、全てを想定することは出来ません。内装工事は、知り合いに頼んで安く上げることも可能でしょう。デスク等は中古品でもいいかもしれません。当初の開業のときはお金がどうしてもかかりますので、できるだけ出費を抑える工夫が必要です。</p>

<hr class="margin" />

<h4 class="ttl_ss_detail">②自己資金はいくら必要か</h3>
<p>自己資金は、不動産業に限らず、開業に際して必要な資金の半額程度は必要とされています。上記の例ですと、６８０万円の半額３４０万円程度は、起業の際に用意しなければならないこととなります。残りの半額程度は、金融機関から融資を受ける方法でまかなうことが可能です。</p>

<div class="article">
<h4>◆自己資金が不足している場合</h4>
<p>自己資金が不足している場合は、①資金援助（贈与）をしてもらう方法、②出資してもらう方法の２つの方法があります。他社から借入れる場合は、ここで言う自己資金にはカウントされません。贈与の場合は、贈与税がかかる場合がありますので、その申告を忘れずにします。</p>
</div>

<hr class="margin" />

<h4 class="ttl_ss_detail">③資金調達の方法　～出資と融資の違い～</h4>
<p>出資とは、簡単に言うと、会社に資金提供をしてもらう代わりに、株（株式）を発行して株主になってもらうことです。この株主が出した金銭を資本金といい、この資本金は基本的に株主に対して返済しなくてもいいお金です。株主は株を持つことによってその会社の支配権を得ることができ、会社が儲かったときに、配当という形で、儲けを分配してもらうことができます。</p>
<p class="margin">他方、融資とは、お金を他人から借入れることです。資金提供をした人は株主と違い、会社の支配権を握ることはありません。ただ、あまり借入金が多くなると、実際の問題として、借入金の返済を要求することで、実質的な会社の支配権を握ることはあります。融資は借入金ですので、借入れた金銭（元本）に利子（利息）を加えて、ある程度決まった期間に返済することが必要となります。</p>

<div class="article">
<h3>ケーススタディ</h3>
<h4 class="margin">◆税金</h4>
<p>一般に金融機関以外から借入をした場合、特に親族や知り合いから借入をした場合、よく言われる「あるとき払いの、催促なし」といった形が多く見受けられます。特に返済期限を決めず、貸した側からも請求をしないということです。こうなると税務当局から、実質的には、お金の貸し借りではなく、贈与（お金をあげた。）であると判断され、多額の贈与税をかけられるおそれがあります。</p>
<p class="margin">このようなことがないように、親族間でのお金の貸し借りであっても、①キチンとした借用証書（金銭消費貸借契約書）を取り交わす、②借入と返済は銀行口座を通して行う（お金の流れが証拠に残るようにする）、③一定の期間ごとに返済を行い、返済ができない場合は新たに金銭消費貸借契約書を作成しなおす、といった方法で節税が可能となります。もちろん書面を作るだけではなく、実態も作成した書面のとおりにする必要があります。</p>

<h4 class="margin">◆結局のところどちらがいいのか</h4>
<p>一般的に、自己資金が不足し、資金を外部から調達する場合は、融資（借入）を選択する会社が多いようです。この理由としては、せっかく作った自分の会社を他人に乗っ取られたくないのが起業した人の心理です。</p>
<p class="margin">また、外部の株主がいる場合は、事業が成功したときには必ずといっていいほどその利益を分配するときにトラブルとなります。<br />
起業した人は、「何で自分が汗をかいて稼いだお金を、お金だけ出して何もしていない株主に渡さなければならないのか？」という疑問がわいてきますし、株主からみれば、「自分が出資しなければ会社は事業をできず、利益も生み出せなかったんだから、分け前をよこせ！」となります。</p>
<p class="margin">また、経営者は、「会社の貯金を増やして安定的した経営をしたい！」と考えますが、株主は目の前にお金があれば「それをよこせ！！」と考えます。会社が儲かれば儲かるほど、このトラブルは多く見受けられます。</p>
<p class="margin">会社の支配権は議決権のある株式の３分の２以上あれば、全て握ることができます。<br />
よほど信用できる親兄弟でなければ、株主にしないほうが、後々のトラブルを防ぐためには無難な方法と考えられます。</p>

<h4 class="margin">◆それでも、出資を募って資金提供を受けたい！！</h4>
<p>株式の３分の２以上を超える資金提供を受ける場合に会社の支配権を確保するためには、出資ではなく借入金として、資金提供を受けるのが一般的な方法ですが、このほかに、少し特殊な方法ですが、以下の方法があります。</p>
<p class="margin">①　会社に対する資金提供ではなく、代表者個人として借入れ、その資金で代表者が会社の株を買い入れる。<br />
②　議決権のある株式ではなく、議決権のない特殊な株式（種類株式）を発行する。</p>
</div>


<h4 class="ttl_ss_detail">④開業後、助成金の申請を忘れない</h4>
<p>助成金は、国や都道府県、市区町村が、一定の条件を満たすと、支出金の一部を後に援助してくれる制度です。助成金は出資や融資と異なり、配当や返済をする必要がありません。とても有利な制度があるので、事業計画書を作成する時点で、その計画に入れましょう。<br />
<a href="http://takken-lawyer.jp/open/open-info/112">主な助成金はコチラ</a>
</p>

</div>

<div class="description">
<ul class="service">
<li class="service_1"><a href="http://takken-lawyer.jp/service/249">フルサポートパッケージ</a></li>
</ul>]]></content:encoded>
			<wfw:commentRss>http://takken-lawyer.jp/open/open-flow/84/feed</wfw:commentRss>
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		</item>
		<item>
		<title>事務所を借りる</title>
		<link>http://takken-lawyer.jp/open/open-flow/92</link>
		<comments>http://takken-lawyer.jp/open/open-flow/92#comments</comments>
		<pubDate>Mon, 09 May 2011 04:25:42 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tlawyer</dc:creator>
				<category><![CDATA[不動産開業の流れ]]></category>
		<category><![CDATA[開業したい方]]></category>

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		<description><![CDATA[POINT 事務所は“継続性”“独立性”が必要。 自宅を事務所とすること、ビル内の一室を事務所とすることは例外的に可能となる。 賃貸借契約を結ぶ前に専門家に相談する。 事務所を借りる 不動産業における事務所 宅地建物取引 [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<div class="point">
<p class="ttl">POINT</p>
<ul>
<li>事務所は“継続性”“独立性”が必要。</li>
<li>自宅を事務所とすること、ビル内の一室を事務所とすることは例外的に可能となる。</li>
<li>賃貸借契約を結ぶ前に専門家に相談する。</li>
</ul>
</div>
<!-- END point -->
</div>
<!-- END description -->
<div class="description">
<h3 class="ttl_s_detail">事務所を借りる</h3>
<h4 class="ttl_ss_detail">不動産業における事務所</h4>
<p>宅地建物取引業免許の制度において、事務所は非常に重要な意味を持っています。宅建業の事務所は、宅建業の業務を“継続的に”行える機能をもって、一般常識で考えて、事務所として認識できる程度の“独立した”形態であることが必要です。この“継続性”と“独立性”は、宅建業の事務所を判断する上で、非常に重要な意味を持ちます。</p>

<div class="article">
<h3>ダメなケース</h3>
<p>この継続性と独立性の観点から、以下のような物件は宅建業の事務所とすることはできません。</p>
<h4 class="margin">◆自宅の一部</h4>
<p>１戸建ての事務所は、以下のように認められるケースもありますが、自宅がマンションのような集合住宅で、その住居の一部を宅建業の事務所とすることはできません。</p>
<h4 class="margin">◆他法人との同居</h4>
<p>独立した事務所を持っているということとはならないため、この場合は事務所と認められません。</p>
</div>

<div class="article">
<h3>例外的に認められるケース　その①</h3>
<h4 class="margin">◆自宅の一部を事務所として使う</h4>
<p class="margin10">この場合、住居用の出入口（玄関）と事務所用の出入口は分ける必要があり、出入口は２か所以上必要です。そのため、マンション等の集合住宅では、大規模な工事が必要になるため、実質的に無理です。</p>

<p class="margin">例としては、<br />
①　１階を事務所として利用し、２階以上を住居とする。表の出入口を事務所用として、裏口を玄関とする。<br />
②　下図のように居住用スペースと事務所スペースを完全に分離し、出入口も別とする。</p>
<p><img src="http://takken-lawyer.jp/wp-content/themes/elements-of-seo/images/jimusyo01.jpg" alt="自宅の一部を事務所として使う方法" class="margin10" height="166" width="460"></p>
</div>

<div class="article">
<h3>例外的に認められるケース　その②</h3>
<h4 class="margin">◆同じフロアに他の法人と同居する</h4>
<p class="margin10">この場合は、自分の会社と他の会社（法人）とで、別々の専用の出入口があり、高さ１８０ｃｍ以上の固定式の間仕切で区分けされている必要があります。</p>
<p class="margin"><img src="http://takken-lawyer.jp/wp-content/themes/elements-of-seo/images/jimusyo02.jpg" alt="同じフロアに他の法人と同居する場合　良い例１" class="margin10" height="172" width="460"></p>
<p class="margin"><img src="http://takken-lawyer.jp/wp-content/themes/elements-of-seo/images/jimusyo03.jpg" alt="同じフロアに他の法人と同居する場合　良い例２" class="margin10" height="244" width="460"></p>
<p class="margin"><img src="http://takken-lawyer.jp/wp-content/themes/elements-of-seo/images/jimusyo04.jpg" alt="同じフロアに他の法人と同居する場合　悪い例" class="margin10" height="244" width="460"></p>
<p class="margin">この場合、Ｂ社で宅建業の免許を取得することはできません。<br />
Ｂ社に入るためには、必ずＡ社のスペースを通らなければならず、独立しているとはいえないからです。<br />
実際に事務所を借りたりする場合には、例外を満たさないケースがほとんどと考えられますので、事務所の賃貸借契約を結ぶ前に、専門家と相談しましょう。</p>
</div>


</div>

<div class="description">
<ul class="service">
<li class="service_1"><a href="http://takken-lawyer.jp/service/249">フルサポートパッケージ</a></li>
</ul>]]></content:encoded>
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		</item>
		<item>
		<title>会社の設立</title>
		<link>http://takken-lawyer.jp/open/open-flow/617</link>
		<comments>http://takken-lawyer.jp/open/open-flow/617#comments</comments>
		<pubDate>Mon, 09 May 2011 04:22:49 +0000</pubDate>
		<dc:creator>tlawyer</dc:creator>
				<category><![CDATA[不動産開業の流れ]]></category>
		<category><![CDATA[開業したい方]]></category>

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		<description><![CDATA[会社設立の流れ 会社を設立するための流れは大まかに分けると4段階です。 ①定款作成　→　②出資　→　③機関　→　④登記 根本の規則を定め(①)、お金（②）と人（③）が集まれば、会社としての形は完成します。 そして、出来上 [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<h3 class="ttl_s_detail">会社設立の流れ</h3>

<p class="margin">会社を設立するための流れは大まかに分けると4段階です。</p>

<div class="article">
<p>①定款作成　→　②出資　→　③機関　→　④登記</p>
</div>

<p class="margin">根本の規則を定め(①)、お金（②）と人（③）が集まれば、会社としての形は完成します。<br />
そして、出来上がった会社の形を認めてもらうため法務局に申請をします。<br />
適式な手続を踏んでいれば、法務局は登記(④)を行い、晴れて会社の誕生です。</p>

<p class="margin">司法書士法人星野合同事務所では創業35年以上に渡り、登記申請を行っています。
<a href="http://takken-lawyer.jp/service/247">サービスはこちらから</a></p>


<h3 class="ttl_s_detail">会社設立のメリット</h3>
<p class="margin">事業を営む方法は２パターンあります。<br />
1つは個人で事業を営むこと。もうひとつは会社を作り法人として経営をすることです。<br />
個人で事業を営むことができるのだから会社にするためにはメリットが必要です。<br />
会社にすることメリットはドコにあるのでしょうか？</p>

<div class="article">
<h4>◆法人格の付与</h4>
<p>会社設立の最大のメリットです。会社とは個人とは切り離された存在です。仮に10人の人間が集まって共同の事業を営んでいたとします。そこで不動産を取得したとしましょう。</p>
<p class="margin">名義はどうなるのでしょうか？事業体に人格がなければ、代表する個人の名義にするのか？10人全員の共有状態を作るのか？どちらにしても権利関係が複雑になってしまい、事業用の財産と私有財産が混同してしまう危険性があります。</p>
<p class="margin">会社という別人格が存在すれば事業の財産は会社名義が使えます。事業財産は会社のもの、私有財産は個人のもの。個人と会社の線引きが可能になり権利義務関係が明瞭になるのです。</p>
</div>

<div class="article">
<h4>◆大量性・迅速性</h4>
<p>会社は人の集まりです。人が集まることによって、ヒト・モノ・カネの動きが活発になります。個人にはできないような大量な事業を行えるようになること。集団を組織することによって、効率的でスピードのあるサービスを提供することが可能になります。</p>
</div>

<div class="article">
<h4>◆永続性</h4>
<p>残念ながら、時が来れば、個人は必ずお亡くなりになります。それまで築いた事業や財産は全て別の人に引き継がれることになります。自分の築いたものが、どう使われるのかは引き継いだ人次第ということになります。しかし、会社の場合、会社を運営していく人間が変わったとしても、会社自体は事業を続けていくことが可能です。</p>
<p class="margin">そして、会社の事業は会社の目的に限定され、その範囲内で会社の事業や財産が動くことになります。普遍的な事業活動が展開できれば、それが会社のブランドとなるのです。つまり、会社は時間の流れによっては消滅しないのです。</p>
</div>

<div class="article">
<h4>◆社会的信用力</h4>
<p>会社は適正な手続きによって設立されます。できあがった会社は国によって、その存在が保証され、法務局に行けば、誰もが、簡単にその存在を確認できます。また会社は、法律の規制を厳しく受けることによって、個人と比べて安全に取引に入ることができます。会社にすることによって、その社会的な存在を証明することが容易になるのです。</p>
</div>

<div class="article">
<h4>◆人材確保</h4>
<p>社会的信用力が高まれば、人は自ずと集まってきます。そして会社になれば、各種保険加入が義務付けられます。労働者にとって働きやすい環境が生まれます。そのことで、優秀な人材が集まり、自分の事業の発展に資することになります。</p>
</div>

<div class="article">
<h4>◆責任</h4>
<p>個人と会社は別人です。そのことが責任関係に大きく影響していくことになります。個人事業主の場合は、業績が悪化した場合に各債権者は、個人事業主本人に対して責任を追及してきます。つまり、個人事業主の財産がすべて債権の回収の対象になることになります。最悪、事業を失敗した場合、個人事業主はすべての財産を失うことになります。 </p>
<p class="margin">しかし、会社の場合（株式会社）、出資者の責任は自分の出資した金額に限定されます。つまり会社の事業が失敗したとしても、自分の出資した分だけあきらめれば、自分の責任は果たすことになります。そのことで安心して出資することができ、また出資分に対し配当で応えることができるなど、出資者を募りやすくなり、事業運営の資金が膨らみやすくなります。 </p>
</div>

<div class="article">
<h4>◆計算関係</h4>
<p class="margin10">①給与所得控除<br />
会社から「給与」という形で収入をうけとることにより、給与所得控除という概算経費が使え、事業主でありながら、サラリーマンと同じような経費控除が受けられます。</p>
<p class="margin">②消費税<br />
資本金が1000万円未満の法人の場合には、設立から２事業年度は消費税の納税義務がありません。</p>
<p class="margin">③欠損金の繰越控除<br />
個人の青色申告における欠損金の繰越控除→３年間<br />
法人の青色申告における欠損金の繰越控除→７年間</p>
<p class="margin">④減価償却<br />
個人→利益の有無にかかわらず強制償却<br />
法人→任意償却。法人は赤字の場合には償却しないことも可能</p>
<p class="margin">⑤退職金<br />
個人→退職金の支給は必要経費として認められない<br />
法人→額が適正であれば経費として認められる</p>
<p class="margin">⑥保険料<br />
個人→生命保険料を支払っていても５万円の経費にしかならない<br />
法人→支払保険料の全額経費・半分経費になるものもある</p>
<p class="margin">その他、会社名義で建物の賃貸借契約をすることにより、家賃のほとんどを法人の必要経費にすることができたり、旅費規程を作成し、出張日当を支給することにより、必要経費として処理できるなど、会社の必要経費として計上される項目が存在します。</p>
</div>


<h3 class="ttl_s_detail">会社の種類</h3>
<p class="margin">会社の種類の選択は、これから事業を運営していくにあたって、極めて重要な判断といえます。<br />
一般に会社と言えば株式会社と思われる方が圧倒的であると思われますが、<br />
どのような事業を、どのような規模で運営していきたいのかによって、会社にも様々なバリエーションが存在します。</p>

<div class="article">
<h4>会社の種類は大きく分けると2種類あります。</h4>
<p>①「株式会社」と②「持分会社」です。<br />
そして持分会社の中には(１)合名会社(２)合資会社(３)合同会社があります。
これらの会社の区別の方法は「出資者がどれだけ会社の経営に密着するのか」ということです。</p>

<p class="margin">株式会社は出資者と経営者を別人にするという会社の形式です。<br />
なぜか？<br />
元来、株式会社は出資者をたくさん集めるために作られた会社の形式です。<br />
お金もモノも大量に動く。自分でやるのは心許ない。だからその道のプロ（経営者）に任せよう<br />
そのような発想です。</p>

<p class="margin">現実の社会では、株式会社であっても出資者が経営者という会社はきわめて多いと思います。しかしそれは出資者がたまたま経営者として選任されたというだけであって、法律上、その地位は出資者の地位と経営者の地位を切り離して考えます。</p>

<p class="margin">それとは逆に合資会社は出資者＝経営者という形式の会社です。<br />
自分の力ですべてを行いたい、そのような出資者のために存在する会社の形です。<br />
つまり、他人の力をどれだけ介入させるのかで、法律は会社の種類を分け、設立する人で使いやすい形式の会社を選択できるようになっています。</p>
</div>



<h3 class="ttl_s_detail">会社設立に必要なもの</h3>

<p class="margin">設立手続は４段階の作業です。</p>
<div class="article">
<p>①定款作成　→　②出資　→　③機関　→　④登記</p>
</div>

<p class="margin10">ですから必要な書類もその流れに従って生じてきます。<br />
今は取締役1人の会社も設立可能です。<br />
一番小さな会社を例にして考えてみましょう。</p>

<table class="margin">
<caption>会社設立に必要な書類</caption>
<tr>
<th class="left">手続</th><th>書類</th>
<tr>
<td class="left">①定款作成</td><td>・定款<br />
・定款認証用委任状<br />
・発起人全員の同意書<br />
・発起人の過半数の一致を証する書面<br />
※定款は会社の憲法です。つまり基本は定款に全て記載すればよいわけです。それを補完するために発起人の決定書を添付していきます。</td>
</tr>
<tr>
<td class="left">②出資</td><td>・払込みを証する書面<br />
・資本金の額の計上に関する設立時代表取締役の証明書<br />
・設立時取締役の調査報告書</td>
</tr>
<tr>
<td class="left">③機関</td><td>・設立時取締役の就任承諾書<br />
・印鑑証明書（発行後3カ月以内のもの）</td>
</tr>
<tr>
<td class="left">④登記</td><td>・登記委任状</td>
</tr>
</table>
<p class="margin10">以上の書類がそろったら登記申請ができます。</p>

</div>

<div class="description">
<ul class="service">
<li class="service_1"><a href="http://takken-lawyer.jp/service/249">フルサポートパッケージ</a></li>
</ul>
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		</item>
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